高利率压制下 美国房价增长失速

文章来源：华尔街见闻

一次次被推高的高利借贷成本，使第三季度美国房价增速急剧放缓，率压经济学家认为未来房屋销量或将进一步下降。制下增长

深陷泥潭的美国美国房地产，在这个季度正继续拖累着美国。失速

11月10日，高利美国全国房地产经纪人协会（NAR）表示，率压由于购房者的制下增长偿贷能力接近几十年来的最低水平，第三季度美国房价增速急剧放缓。美国数据显示，失速第三季度现有单户住宅的高利销售价格中位数同比上涨8.6%，大幅低于第二季度14.2%的率压增速。

NAR分析指出，制下增长不断上升的美国贷款利率，推升了潜在购房者的失速借贷成本，许多人被赶出了买房市场。

根据抵押贷款银行家协会（MBA）11月9日的数据显示，在美联储激进加息的高压下，截至11月4日当周，30年期固定利率抵押贷款的合同利率升至7.14%，接近2001年以来的最高水平。回溯到1年前，这一利率仅略微高于3%。数据显示，第三季度，单户住宅的每月抵押贷款付款为1840 美元，去年同期的仅为1226 美元。

随着贷款利率的持续攀升，购房者停下脚步开始观望，住房销售数据大幅下滑。截至9月，房屋销售已连续八个月下降。

美国全国房地产经纪人协会数据显示， 8月份二手房销量下降了2%，9月份二手房屋销售量较8月又下降了1.5%。

无法负担的贷款同时也让更多家庭考虑迁出城市。房地产经纪公司Redfin数据显示，第三季度，其平台上24.2%的购物者搜索了都市区以外的房屋，高于第二季度的23.3% ，而疫情前该数据约为18%。

Zillow Group首席经济学家Skylar Olsen表示，由于利率上升，房屋销售数量可能会继续下降，她说：

我认为我们将看到销量大幅回落，不过因为市场上的房屋库存仍然很低，我们可能不会看到全国范围内的价格下跌幅度很大。

但，Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson也在报告中表示，他认为房价还有下跌空间，离房价稳定还有很长的路要走。他说：

到11月新屋销售量将继续下降至仅约35万套，同时新房价格仍有进一步下跌的空间。我们预计房价在明年还有下降空间，在市场达到供需平衡之前，离价格稳定还有很长的路要走。

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