万科A董监高自愿取消增持计划价格上限

9月16日晚间，监高计划价格（000002）公告，自愿增持由于近日公司股价长时间高于原定增持价格上限，取消为了能够继续实施增持计划，上限增持主体（董事会主席郁亮，监高计划价格监事会主席解冻等）自愿取消原定增持价格上限（即17.30元/股）。自愿增持除此之外，取消本次增持计划的上限其他内容不变。

截至9月14日，监高计划价格万科A增持主体已累计耗资1132.91万元，自愿增持占本次增持计划承诺增持金额的取消56.65%，共增持公司A股股份65.23万股。上限记者注意到，监高计划价格自8月初以来，自愿增持万科A股价迎来一波上涨，取消涨幅超20%，最新股价为18元/股。

今年3月中旬，万科A股价跌至近5年来的低点，此后3月31日，万科发布高管增持计划。据公告，万科董事会主席郁亮，监事会主席解冻，董事、总裁、首席执行官祝九胜，职工代表董事王海武，职工代表监事阙东武，执行副总裁、财务负责人韩慧华，执行副总裁、首席运营官刘肖和董事会秘书朱旭（以上合称“增持主体”）计划自3月31日起6个月内，增持公司A股股份，合计增持金额将不低于2000万元（即每人各自在2021年度从公司获取的税后现金报酬总额），增持价格不超过18.27元/股（（因2021年度分红派息方案实施调整为17.30元/股）。

此外，万科A今年也同步进行了大规模回购。公司3月31日公告的股份回购预案显示，回购总金额不超过25亿元且不低于20亿元，回购价格不超过18.27元/股，回购期限自3月30日至6月30日。但最终回购金额只完成了预案下限的64.6%。万科表示，主要是因为可回购的交易日有限，且公司股价在回购期限后期持续高于回购限价。

当前，房地产行业不景气，不过自今年一季度以来万科业绩稍有回暖。今年上半年，万科实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；净利润122.2亿元，同比增长10.6%。认为，万科中期业绩延续一季度良好增长趋势，财务与资金状况稳健，拿地结构优化，经营服务业务发展快速，万物云分拆上市进程顺畅，有望加大赋能内部发展。同时，该券商也指出，地产销售短期承压。上半年，公司实现全口径销售额2152.9亿元，销售面积1290.7万平方米，同比分别下降39.3%、41.1%，其中，上海区域、南方区域、北京区域销售金额占比分别为36.3%、22.1%、12.1%，核心区域销售贡献较大。

日前，万科发布8月经营简报。公司8月合同销售面积202.6万平方米，合同销售金额309.7亿元，分别同比下滑7.7和16.4%。1-8月合同销售面积1709.8万平方米，合同销售金额2799.4亿元，分别同比下滑37.1%和36.8%，降幅有所缩窄。8月，万科投资拿地依旧相对谨慎，8月新增开发项目2个，分别位于苏州和银川，总计容建面31.8万平方米，权益建面14.7万平方米，建面权益比46.2%，需支付权益土地款17.56亿元，权益拿地楼板价11946元/平方米。同时公司8月在昆明新增一个物流项目，占地20.0万平方米，权益比100%。

开源证券认为，万科8月销售业绩仍同比下滑，一是因为8月传统销售淡季供货不足的影响，二是因为多点散发的疫情影响购房信心，三是因为市场持续低迷导致的推货量不足。相信在政策组合拳和保交楼措施的影响下，公司销售增速有望在四季度同比回正。

此前9月7日，万科董事会主席郁亮在全国媒体交流会上表示，单边上扬和单边下跌都不可持续，永远相信能力比规模重要，安全比增长重要。

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