龙光出售广州项目给合作方中铁建，前9月销售388亿

（03380.HK）再次成功出让了一个项目股权予合作方。龙光

市场消息称，出售中铁房地产集团华南有限公司正式收购广州西派云峰项目51%的广州给合股权，实现对西派云峰项目的项目全资控股，项目品牌正式更名为“·西派云峰”。作方中铁

接近龙光集团的建前人士告诉界面新闻，中铁建目前已拥有该项目的月销全部股权。

西派云峰项目所在地块由龙光集团在2020年5月以29.76亿元竞得，售亿溢价率31.92%，龙光折合楼面价4.31万元/平方米，出售成为广州白云区第二高楼面价地块，广州给合也是项目当时全广州市第四高。

龙光拿下该宗地块后，作方中铁中铁建即介入合作，建前双方在2020年6月18日签订联合操盘协议。月销西派云峰位于广州白云区白云新城板块，在双方的联合操盘下，该项目被打造为千万元级别的高端项目。

据了解，2021年该项目全年完成销售金额35.39亿元，T2栋达成率132%，完成全年权益回款目标的115%。用3个月实现T3栋基本售罄。

从去年西派云峰的销售回款速度来看，该项目属于去化较好的项目。龙光集团此时在项目收获期退出，也能看出其处置资产、加速回笼资金的决心。

龙光集团董事会主席纪海鹏在2022半年报中表示，集团将继续采取积极措施确保正常经营，这些措施将包括加快物业销售及资金回笼，于需要时出售资产，严格控制成本和资本开支，以及保交付等。

为进一步回笼资金，自今年1月起，龙光已开展资产盘活处置工作，龙光物业转让2家物业公司股权，南宁龙光地产2月转让柳州子公司70%股权，龙光集团3月又将汕头市东海岸新城在建项目出售予中海宏洋，对价10.24亿元；5月，龙光退出与合作开发的南京“天萃”项目，退出前曾持股49%。

4月份，龙光还与新世界商讨的股权转让，9月5日，以19.024亿元收购龙光交通旗下公司广西龙光贵梧高速公路40%股权 。

对于出险企业而言，能够通过处置资产的方式实现资金回笼并不是易事。对于收并购市场，收购方的态度一直较为谨慎。

克而瑞研究中心数据显示，今年前5个月，房企收并购事件只有20余宗，并购金额合计不足500亿元。这意味着，摆上货架的资产较多，但已经完成的交易及拟达成的交易却相对较少。

收并购项目的价格与其较复杂的资产状况，成为交易推动缓慢的重要原因。

主席罗康瑞说，到目前为止很多房企还未愿意打出较大的折扣去出售项目，因为觉得似乎市场还有机会、有时间给他们去进行调整或者对债务进行调整。

首席战略官谢骥在今年中报业绩会上也曾表示，过去一段时间，华润置地接触了大量收并购标的，并进行了严谨慎重的研判，之所以没有实际动作，原因之一就是标的资产状况、股权债权等关系复杂，利益平衡难度大。

今年能够实现资产处置的出险企业，其摆在货架上的项目都必须十分优质。并且，多数的标的项目都被合作方收购，龙光亦是如此。

对于龙光而言，能够通过处置资产回笼资金已是不错的选择。

当下的销售市场仍面临压力。10月12日晚间，龙光集团公布的9月份销售额约为27.5亿元，合约销售面积约16.7万平方米。截至2022年9月末，龙光集团累计合约销售额约为388.5亿元，合约销售面积约为243.6万平方米。

在保交付方面，龙光集团称，公司今年前9个月共计完成项目交付64个批次、近4.3万套，合约交付率100%。

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