纽约联储调查显示利率和房价的联袂上涨令购房者望而却步

根据纽约联储周一发布的纽约一项调查，抵押贷款利率和房价的联储利率联袂令购不断上涨令潜在购房者心灰意冷。

调查显示，调查美国消费者预计抵押贷款利率未来几年将大幅上升，显示平均预测一年后达到6.7%，和房三年后达到8.2%。上涨

一个家庭未来三年如果搬家，却步买房的纽约平均概率从2021年的68.5%急剧下降至60.7%，是联储利率联袂令购2014年开始进行这个年度住房调查以来首次下降。

受访者表示，调查他们仍然认为拥有住房是显示一项明智的金融投资，但前景略有减弱。和房约71%的上涨受访者表示，他们认为在他们所在邮编区域买房是却步“非常好”或“挺好”的投资；在去年的调查中，这一比例曾达到73.6%的纽约高位。把住房视为不良投资的比例从一年前的6.5%上升至9.9%。

根据房地美，美国30年期抵押贷款利率今年飙升，本月突破5%，是10多年来首次。随着美联储转向抗击四十年来最热的通胀，预计利率将继续攀升。美联储在3月份自2018年以来首次上调了基准利率，预计在今年剩余时间内将继续加息。

但是，即使借贷成本上升，消费者预计房价也会继续上涨。在纽约联储的调查中，受访者平均预计其所在邮编区域的房价未来一年上涨7%，高于去年预期的5.7%。

租户也不认为短期内会有任何缓解。受访家庭表示，他们预计未来一年租金将上涨11.5%，高于去年的6.6%。

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